Ремонт на комини и околокоминни обшивки
Актуализирано: септември 2026 г. · Ориентировъчни цени за цялата страна · Оглед преди оферта
Ако направите класация на местата, откъдето влиза вода в българските покриви, коминът ще е на първо място. Причината е проста: той е единственият елемент, който пробива покритието, стои над него и работи при съвсем различен температурен режим — отвътре топъл, отвън на дъжд и мраз.
Повредите са три типа. Зидарията над покрива се руши от цикъла замръзване–размразяване, особено ако е от плътни тухли без измазване. Обшивката около комина се откъсва или е направена с лепене вместо с врязване в зида. И третото — липсва шапка, така че дъждът влиза право в комина и мокри зидарията отвътре.
Добрата новина е, че ремонтът е бърз и сравнително евтин: измазване или преизграждане на частта над покрива, нова обшивка от ламарина или оловна лента и шапка. Работата отнема от половин ден до два дни.
Признаци, че имате нужда от тази услуга
- влага по стената точно до комина в таванското помещение
- падащи парчета мазилка или тухла около комина
- видима ръжда или откъснат ръб на обшивката
- бели соли (ефлоресценция) по зидарията на комина
- мирис на изгоряло или дим в помещенията — знак за пробита зидария
- обрасъл с мъх комин, който стои постоянно влажен
Как протича работата при нас
- Оценка на зидариятаПроверка на фугите и на тухлите над покрива. Разрушените фуги се изчукват, ронещите се тухли се подменят.
- Преизграждане или измазванеПри тежки повреди частта над покрива се разгражда и се зида наново; при по-леки — фугира се и се измазва с водоплътен разтвор.
- ОбшивкаНова ламарина, врязана в зида по целия периметър, с задна стена (престилка) от горната страна, която отвежда водата встрани.
- Връзка с покритиетоОбшивката влиза под керемидите отгоре и над тях отдолу — редът е това, което спира водата, а не уплътнителят.
- ШапкаМетална или бетонна шапка с отстояние, която пази канала от дъжд и не пречи на тягата.
- ПроверкаОбливане с вода и проверка отвътре; при отоплителен комин — и проверка на тягата.
Обхват и стойности
| Дейност | Мярка | Срок | Цена |
|---|---|---|---|
| Фугиране и измазване над покрива | брой | 0,5 ден | 90–180 € |
| Преизграждане на комин над покрива | брой | 1–2 дни | 180–420 € |
| Околокоминна обшивка от ламарина | брой | 0,5 ден | 120–260 € |
| Обшивка с оловна лента | линеен метър | — | 18–34 € |
| Метална шапка с монтаж | брой | — | 70–180 € |
| Хидрофобна импрегнация на зидарията | брой | — | 40–90 € |
Цени 2026 — какво влияе на сметката
Цената на една и съща работа се променя с достъпа, наклона и състоянието на конструкцията. Ето какво я вдига и какво я сваля:
Вдига цената
- наклон над 35° и липса на достъп за стълба
- сграда над два етажа, при която е нужно скеле или вишка
- много улами, комини и капандури
- скрити повреди по конструкцията, открити при разкриване
- извозване на стар материал и такса депо
Сваля цената
- възлагане извън активния сезон (ноември–март за планови работи)
- обединяване на няколко работи в един излаз
- свободен достъп до двора и място за материали
- здрава конструкция, установена при огледа
- възлагане заедно със съсед — един транспорт за два обекта
Ориентировъчна цена за минута
Изчислението е по средни пазарни цени за 2026 г. Точната оферта се дава след оглед.
Шест грешки, които виждаме най-често
- силикон и монтажна пяна около комина вместо врязана обшивка
- обшивка без задна стена — водата се събира от горната страна и влиза
- измазване с обикновен разтвор, който попива вода и се руши за две зими
- шапка, която затваря канала прекалено плътно и влошава тягата
- подмазване на керемидите около комина с цимент, без да се пипа самата обшивка
- ремонт на комина без проверка дали покритието около него също е компрометирано
Кратко правило: всяко решение, което просто запечатва отгоре — силикон, пяна, цимент върху покритието — печели един сезон и оскъпява следващия ремонт. Водата се спира там, откъдето влиза.
Колко издържа и кога се прави
Правилно изпълнен комин с обшивка и шапка работи 20–30 години. Измазан без шапка — рядко повече от 5–8, защото дъждът мокри зидарията отгоре.
Подходящ сезон: Целогодишно при сухо време над +5 °C за зидарските работи; обшивката може и в студени сухи дни.
Ремонт на комини
Оценка на редакцията по осем показателя, скала 1–10.
Коминът е най-доброто съотношение между цена и премахнат риск в целия покрив: за няколкостотин евро се затваря най-честата входна точка на водата. Ключът е обшивката да е врязана в зидарията и да има шапка — двата елемента, които най-често липсват при иначе прилично изглеждащи комини.
Въпроси за „ремонт на комини“
Защо тече точно около комина?
Защото там покритието е прекъснато и водата тече концентрирано от горната страна. Ако обшивката няма задна стена или е просто залепена, водата намира път под покритието при първия по-сериозен дъжд.
Може ли ремонт без скеле?
При достъпен комин на едноетажна или двуетажна къща — да, с покривна стълба и обезопасяване. При висока сграда или комин близо до ръба се използва скеле или вишка.
Какво е шапка на комин и задължителна ли е?
Метален или бетонен покрив над отвора, който пази канала от дъжд и сняг. Не е формално задължителна, но без нея водата влиза в комина и разрушава зидарията отвътре.
Коминът ми е неизползваем — да го махна ли?
Ако не се ползва, премахването над покрива и затварянето на отвора е трайно решение и премахва един източник на течове. Ако може да потрябва, по-добре е да се ремонтира и да се затвори с капак.
Колко струва ремонт на комин?
Измазване с обшивка — 200–400 €. Преизграждане над покрива с нова обшивка и шапка — 350–700 € според височината и достъпа.
Може ли обшивка от олово?
Да, оловната лента е класическото решение за комини — формува се по неравностите и издържа десетилетия. Използва се като част от детайла, не вместо цялата обшивка.
Случаи от практиката
Обобщени описания от нашата практика, не публични потребителски оценки.
Ходим там през уикендите и течът се виждаше чак когато вече беше намокрил тавана. Направиха оглед със снимки, защото не можех да съм на място, и се разбрахме по имейл.
Ремонт на комини · сезонно ползван имот
Течеше само при силен дъжд с вятър и по стената, не по тавана. След оглед се оказа, че причината изобщо не е в покритието. Работата отне един ден и оттогава е сухо — втора зима вече.
Ремонт на комини · еднофамилна къща
Поръчахме оглед преди да платим капаро. Докладът със снимките показа проблеми, за които продавачът не спомена — използвахме го в преговорите и си покрихме разхода десетократно.
Ремонт на комини · оглед преди сделка
Нужна ви е ремонт на комини?
Опишете проблема с две изречения — връщаме отговор с ориентировъчна стойност и възможен срок.
Свързани услуги
Тенекеджийски услуги и обшивки
Тенекеджийски работи по покрива: околокоминни обшивки, улами, бордове, стрехи и капаци. Материали, изпълнение …
Виж услугатаЧастичен ремонт на покрив
Частичен ремонт на покрив: подмяна на счупени керемиди, локални кръпки, ремонт на улама или обшивка. Цени, сро…
Виж услугатаСмяна и пренареждане на керемиди
Смяна на счупени керемиди, пренареждане с почистване и подмяна на покритието. Цени на кв.м и видове керемиди.…
Виж услугатаОглед и експертиза на покрив
Професионален оглед на покрив с доклад: конструкция, покритие, детайли, отводняване. Кога си струва експертиза…
Виж услугатаРемонт на комини по градове
Работим в 100 града и в кварталите им. Изберете своя, за да видите местните особености, цени и срокове: